B wie
Baurecht
In Salzburg ist Wohnraum teuer. Mit dem Baurecht soll es leistbarer werden, weil man zwar die Immobilie, nicht aber den Grund erwirbt. Und genau das bereitet dann den Boden für eine Investition in die Zukunft.
Der grüne Innenhof mit Blick Richtung Festungsberg.
Baurecht, die clevere Alternative zur Miete.
Das sogenannte Baurecht ermöglicht es, eine Immobilie zu besitzen, ohne das Grundstück kaufen zu müssen. Das macht zum Beispiel den Kauf einer Wohnung günstiger. Wieso? Weil man beim Baurecht nur ein zeitlich befristetes Nutzungsrecht am Grundstück erwirbt. Beim Autopalast sind es knapp 100 Jahre. Das Nutzungsrecht läuft hier bis 2118 und 2119. Zwar muss man dafür einen Baurechtszins bezahlen, die Einstiegskosten für zukünftige Immobilienbesitzer:innen sind so aber um einiges niedriger. Läuft das Nutzungsrecht aus, gibt es zwei Möglichkeiten: Man kann den Vertrag verlängern oder das auf dem Grundstück errichtete Gebäude geht an die:den Grundstückseigentümer:in über.
Im Autopalast bewegt sich der Baurechtszins zwischen 1,16 € und 2,30 € (jeweils netto) pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Kosten sind abhängig von der Lage der Wohnung und ihrer Ausstattung. Weitere Faktoren, die den Zins beeinflussen können: die Größe des Gartens, der Anteil am Keller oder das Vorhandensein einer Loggia.
Der größte Unterschied zu Mietwohnungen: Beim Baurechtsmodell gehört das Gebäude irgendwann dir. Hat man den Kredit abbezahlt, bleibt außerdem nur noch der vergleichsweise niedrige Baurechtszins übrig. Die Wohnkosten lassen sich also relativ leicht kalkulieren und steigen im Gegensatz zu Mietkosten nicht. Sprich du behältst deine Wohnkosten im Alter niedrig. Plus: Als Eigentümer:in profitiert man auch von der Wertsteigerung einer Immobilie.
Die Vorteile
des Baurechts-
modells
01
Geringe Einstiegskosten
Kein teurer Grundstückskauf erforderlich.
02
Rechtliche Sicherheit:
Das Baurecht wird notariell beglaubigt und im Grundbuch eingetragen.
03
Planungssicherheit im Alter
Nach Kredittilgung bleibt nur der niedrige Baurechtszins.
04
Langfristige Investition
Sie profitieren von der Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
05
Flexibilität in der Nutzung
Das Baurecht ist übertragbar. Sie können das erworbene Objekt verkaufen, vererben oder sogar verschenken.
Schlafzimmer mit Blick in den Blätter-Garten
Schlafzimmer mit Blick in den Blätter-Garten
Schlafzimmer mit Blick in den Blätter-Garten
Schlafzimmer mit Blick in den Blätter-Garten
Das Thema
Baurecht
In Salzburg ist Wohnraum teuer. Mit dem Baurecht soll es leistbarer werden, weil man zwar die Immobilie, nicht aber den Grund erwirbt. Und genau das bereitet dann den Boden für eine Investition in die Zukunft.
Über uns
Spiluttini & Mayweg
Ein so ambitioniertes Projekt wie der Autopalast ist kein Selbstläufer. Und auch nichts, was man im Alleingang stemmt. Da braucht es ein Team. Oder noch besser: zwei mit einer gemeinsamen Vision.
